2024年是体育大年，中国体育代表团在巴黎奥运会上取得了我国自1984年周全加入夏日奥运会以来境外参赛历史最佳效果。赛场上，中国运发动展现出了优异的竞技水平以及新时代中国青年的高昂风貌。但与体育效果相对应的是，我国的体育工业占GDP的比重仅为1.1%，与天下蓬勃经济体相比，仍有2-3倍的显着差别。
从供应端看，阻止2023年底，我国人均体育园地面积抵达2.89平方米，提前完成“十四五”抵达2.6平方米的目的。但作为比照，日本的人均体育面积高达19m?。不但供应总量缺乏，供应结构同样问题显着，现在我国体育场馆以新城建设配套、大型竞赛推动的专业竞技场馆、纳入妄想审核的全民健身路径及自建自用的机关事业单位内部场馆为主，从现实运营效果看，过半的体育场馆差池公众开放，凌驾52%的体育场馆每周仅不凌驾500人次到访，凌驾96%的体育场馆没有任何运营收入。
从需求端看，2018-2021年，海内健身人群数目划分为2.32亿人、2.57亿人、2.83亿人、3.03亿人，现在渗透率快要1/4，是全球健身人群（即每周加入两次以上健身活动的人士）最多的国家，预计2026年中国健身人群有望抵达4.16亿人，公共体育消耗市场需求兴旺。
重大的供需错配驱动下，“体育综合体”建设成为全民健身国家战略和政府推进体育供应侧结构性刷新的重中之重。近些年一批以特定空间刷新为载体、以体育服务为主要内容的体育综合体陆续在一线都会泛起，立异属性很是显着。依据空间形态的差别，可将现在市面上泛起的新型体育综合体分为四类：
场馆依托型体育综合体围绕现有体育场馆刷新，以赛事/活动为流量引擎，单项目纵向深度运营，但高度依赖现存大型体育场馆，选址限制性强。代表项目华熙Live，围绕五棵松体育馆打造华熙LIVE·五棵松，由五棵松体育馆、M空间、HI-PARK篮球公园、HI-UP商业中心、HI-ICE冰上运动中心等组成，占地面积约52万平方米，建有篮球馆、冰球馆、体育公园、商业中心、互动实景娱乐街区等，逐渐生长形成了集大型体育赛事、文体活动、体育培训、体育健身于一体的体育综合体。以大型文体活动为流量引擎，一直完善配套板块，补齐体验短板，从简单的体育修建升级为京西文体商综合性地标，华熙Live正以轻重团结的方法在天下举行品牌输出和模式复制。代表项目上海三邻桥，开发团队为原上海启客集团，曾乐成刷新上海8号桥项目，在天下31个都会服务多个标杆项目，2016年底金地商置股权并购启客集团，更名启客威新。次年推出上海首个体育主题都会更新项目——三邻桥。项目一期数十栋巨细纷歧的客栈、厂房组成，其中体育运动业态占比56%，其余是活力墟市、文化艺术和配套商业，在东部市民活动群集区招引部分文艺餐厅、精酿清吧、一样平常小吃等生涯服务类商业。2020年入选天下体育服务综合体典范案例，2021年获评上海市体育工业树模项目�；嵩绷杓�2万人，每年接待消耗者凌驾100万人次，已成为周边1千米规模内常驻住民的首选运动场合。商业嵌入型体育综合体使用低本钱空间及轻资产输出拓展规模，以特定运动培育牢靠社群，以规�；木伎突褐С只疃⒀苌贰⒐愀妗⒃拗榷嘣找�，焦点在于细腻化运营能力。代表项目洛克公园SSR，位于上海内环，是洛克公园于2020年6月推出的集大型赛事、种种运动设施、娱乐、餐饮、休闲、购物、体育培训为一体的一站式运动娱乐休闲综合体。项目荟萃了酒吧、餐厅、K歌、手游、体感、桌游等多样休闲娱乐方法，融入了以篮球为焦点的运动功效。洛克公园赛事中心是SSR体育综合体的一张王牌，被称为“超等客流发念头”，不但培育自主赛事IP，同时认真承办和运营其他赛事。洛克公园已经生长为一家凌驾400名员工的中型公司，旗下种种型体育场馆近200家，每年举行上百场赛事，近几年营收坚持着50%的增添。户外团结型体育综合体单项目缺乏盈利模式，需与政府合作，统一管理域内多个公共体育空间统筹运营。代表项目重庆92个社区体育文化公园。重庆市政府通过果真招标的方法统一确定龙湖为92个社区体育文化公园项目建设运营单位，政府以100%财务资金支持项目建设与运营，龙湖集团认真统筹开展设计、建设、运营等事情。项目建设遵照“成熟一批开放一批”原则，92个社区体育文化公园于2021年1月所有完工开放。共使用主城建成区边角地约1800亩，设置球类运动园地334个、健身设施375余套、儿童设施87余套，跑步道、健身步道68条以及多种特色活动园地，基本知足了各年岁段群众体育磨炼需求。当下，体育综合体看法频仍泛起在近期的政府文件中，“以体育综合体为抓手，实现体育工业5万亿生长目的”成为政府政策的习用语言。未来在消耗升级和政策的配合推动下，以都会更新为手段，在焦点都会生齿麋集区必将一直涌现新型体育综合体，驱动体育工业快速增添。
