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我国种种巨细物流园区的总数已达6000余个
。500亩以上的园区2000余个，占比达40%
。70%以上园区保存谋划模式陈腐、园区收益不佳、区域工业经济配套不符的征象
。物流园区当下的痛点主要如下：

这会导致园区同质化严重，区域、工业匹配不符
。许多园区进入二次腾飞阶段，可是缺乏转型升级策划，造成园区与区域经济生长、工业配套脱节，必将导致园区谋划效果不佳
。

图一：工业与物流园区转型升级“四化”趋势

“十四五”时代，物流园区在转型升级历程中，切忌舍本求末，要凭证园区禀赋基本，区域经济转变，盘活存量资产
；依据工业生态趋势，无邪立异地选择升级路径
；园区谋划目的细密与国家战略、行业战略融合
；通过先补位再引领的供应链服务办法，充分整合相关工业服务
。承继站位高远、系统生长、集约整合、迅速实验的原则，使园区真正跃入高质量生长阶段
。