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自1998年房地产制度刷新起，房地产行业一直是拉动我国经济生长的主要火车头
。尽管近两年来陪同国家政策调控的深入，我国房地产市场整体下行趋势显着，但房地产行业的生长仍深刻影响整体经济的走势，同时也关系地方政府的财务泉源和住民的财产体量
。

本文将从地产行业对宏观经济的广义影响出发，以北京市为例，试图量化地产行业的支柱作用转变趋势
。

在统计局的界说中，房地产被划分在了第三工业（服务业）中，包括房地产开发谋划、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁谋划及其他房地工业等具有服务性子的经济活动
。因此单看房地工业在GDP中的占比，不可很好地反应房地产行业关于宏观经济的刊行动用
。完整的房地产链贯串投资、生产、消耗等环节，上下游工业链长、笼罩行业普遍，与大都国民经济行业保存关联
。我们参考统计局前副局长许宪春等在论文《房地产经济对中国国民经济增添的作用研究》中的处置惩罚要领，使用投入产出表构建房地产对宏观经济影响的测算模子
。

在剖析历程中，把房地产工业链分为上、中、下游三个方面
。其中，上游是投资活动，主要包括土地购置以及修建业的建设装置工程、装备工用具购置等投资活动；中游是以统计局口径下的房地工业为焦点的相关服务活动，主要包括种种房地产谋划、中介、管理等活动；下游则是由于房地产的完工交付等活动发动的如装修、家具、家电等的消耗活动
。

在详细估算历程中，土地经济工业链的上游（除土地购置环节）和中游是可直接盘算的——接纳投入产出法将房地产的投资和服务部分剖析为修建业和房地工业对经济中所有部分的增添值拉行动用
。例如，通过北京市2020年的投入产出表和统计数据盘算得出，该年度房地产投资活动和服务活动拉动的增添值划分占整年增添值的8.4%和9.2%，合计约17.6%
。

不过，还需要注重的是，土地在经济中的孝顺并不但有以上剖析的内容，还包括以下两方面暂不可测度的部分：一方面，在估算下游部分的其他行业的消耗活动时，虽然能够通过投入产出要领在盘算投资和服务的拉动尽可能包括该部分的消耗，可是由于该部分的影响难以从各消耗品的需求中完全有用地疏散，因此其对经济的现实拉动能力将只多不少；另一方面，土地购置费对地方财务保存直接的影响，对城投平台、基建投资爆发的经济增添也保存间接的影响，而该部分的影响难以通过量化举行考察
。

凭证现在可得的2012、2017和2020年的数据测算，北京市房地产行业投资所拉动的比例划分为11.9%、8.8%、8.4%，服务拉动的比例划分为9.6%、9.2%与9.2%，2012、2017及2020年房地产对经济的广义刊行动用划分为21.5%、18.0%、17.6%，土地经济虽然影响力有所下降，但2020年仍可实现对GDP总量至少约20%的间接拉行动用，仍是北京经济增添的主要推动力
。

只管经济增添的“去地产化”可能是中恒久的大趋势
。但就短期而言，房地产仍然是我国的支柱工业
。未来一段时间内，“房住不炒”与“稳中求进”仍将并行不悖
。