2020年部分标杆工业园区已经走在了时代的前线，做出了诸多有益的探索，也取得了较好的效果，园区焦点竞争力一连提升� ；诖�，我们对2020年工业园区行业的立异生长趋势举行剖析总结，归纳综合为以下五大概害词：
要害词一、盈利模式立异
1、2020年，工业服务成为园区盈利模式立异的主要偏向
2020年园区泛起从“房地产开发模式”往“工业服务模式”加速转变的趋势。2020年越来越多的头部园区企业也在其妄想的新战略生长偏向里，提出了要提升工业服务等战略新兴营业的权重，从“重资产”向“轻重并举”或“轻资产”转型的模式。
2、工业投资成为园区的主要利润泉源
2020年中国大大都工业园区还处于“以房地产开发为主的”初级阶段，但随着时间演变，工业园区到中期将形成“地产开发+物业持有+工业服务+工业投资”的“四维一体”模式，到远期将形成“物业持有+工业服务+工业投资”的“三足鼎峙”模式。另外，随着AI等新兴手艺的生长，以及智慧园区、虚拟园区等的泛起，尚有可能催生出园区4.0以上的新型盈利模式。
对标先进模式、头部企业，那些还处在初级阶段、靠园区房地产相关收益为主的园区，一定要捉住行业变迁的趋势，实时举行盈利模式的转型升级。
要害词二、数智化立异
园区数智化立异是国家一系列政策正在加速推进的偏向。园区现在的数智化立异还处于较量早期的阶段。许多园区现在主要照旧在打造园区基本的智能化管理，好比智能门禁、一卡通等，这着实都是较量基础的园区智能化。现在已经有一些头部园区企业，包括我们服务的中关村科技园，他们在构建园区自身的数智化谋划系统，包括客户关系管理、招商管理、装备管理等，相对而言稍微走得靠前一点。可是，园区的数智化转型仍然在探索之中，真正做得特殊好的园区很是有限。
未来更高阶的园区立异领域数智化转型，是构建工业园区的工业互联网平台。工业互联网应该是未来重大的风口，园区里有大宗战略新兴工业和企业，可以围绕这些战略新兴企业构建工业互联网平台、工业互联网平台，施展园区先天优势，构建工业大数据中心等，若是真正走到这个阶段，那么园区的数智化立异空间就翻开了，未来的想象空间会更大。
要害词三、资源立异
2020年“注册制”刷新等立异政策的推出，开启了中国资源市场的一个超等机缘期。注册制的推出是“分水岭”，未来30年，中国资源市场将真正迎来大生长的机缘期。
1、园区企业上市“风口”开启
国家关于国资开发区、高新区出台了推动上市的政策，一些轻资产的园区企业也都在纷纷对接资源市场。我们视察到，从2019年到2020年，园区相关企业掀起了上市热潮，近两年园区上市企业主要有四类，一类是国有配景的园区，第二类是做轻资产运营的园区运营公司，第三类做资源身世的创投契构，第四类是做物流园区的企业。以上种种，批注各个类型的园区头部企业未来都会具有更好的时机，这个机缘期一定要捉住。
2、园区REITs和资产管理提速
资产管理现在成为头部标杆园区最关注的事情。由于园区具有投资周期长、投入大、产出慢等特征，必需要找到一个优异的资产循环通道。2020年，许多国资配景的头部园区正在加速推进园区资产证券化。
3、园区工业基金继续“高歌猛进”
工业基金原来被以为是一个较量时髦的工具，但现在已经快成了许多园区的“标配”营业，有的园区甚至提出来了“一园区、一基金”的模式。工业基金一方面是招商的主要手段，简朴依赖土地和政策优惠，现在已经很难招到好的企业了 ；另一方面，通过基金，园区也能分享好企业的价值增值，获取投资收益，这关于成熟园区的盈利多元化是很是主要的。
要害词四、政策立异
2020年，工业园区的政策立异也在加速。我们视察到，工业园区成为“风口”，各个方面的力量都在加速进入，除了政府配景的园区管委会，尚有大宗的房地产企业、实业巨头、轻资产运营公司、创投资源等各方“玩家”都在鼎力大举进入，使得园区酿成了一个“同质化”特殊显着的领域，泛起了“千园一面”的情形，大宗园区“重复建设”、主导工业“类似”，基本都定位于战略新兴工业，要么是新一代信息手艺，要么是医疗康健，要么是文创，要么是节能环保，甚至一些不太蓬勃的县级园区也在做生物医药工业，可想而知难度有多大！需要思量园区究竟适不适合做这样的工业？跟别的园区相较量有什么样的差别化竞争力？在此配景下，政策立异是一个可以创立园区差别化竞争力的战略，这样在招商的时间才会有针对性的优势。
要害词五、招商运营立异
园区的招商运营立异，2020年也泛起了一些较量有新意的模式。
第一是“飞地招商”，分为正向飞地、反向飞地。正向飞地是指从高级别的都会，在初级别都会设立一块飞地。反向飞地是指一些相对欠蓬勃都会的头部企业、新兴企业，有到北京、上海等一线焦点都会设立研发总部、企业总部的需求，目的是吸引人才和提升企业品牌，这时间，也需要蓬勃都会给予一个“飞地”，从税收分享或者是资质互认方面提供一些优惠政策，这关于双方都有利益，也是工业招商的一个好步伐。
第二是园区和工业巨头的跨界团结，这是一个很是好的模式。
第三是产教融合服务。园区想要吸引一些好的企业，人才是一个很是主要的要素，以是现在许多园区会围绕人来做一些服务，关于提升园区工业服务能力、吸引优质企业入驻均会有很大的增进作用。
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