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克日
，北京民政局印发《集中式居家养老服务社区扩大试点实验步伐（试行）》（简称《试行步伐》）
，正式提出扩大集中式居家养老机构（共有产权养老）试点

。

早在2016年头
，北京市民政局、北京市住建委便团结印发《共有产权养老服务设施试点计划》
，支持乐成晚年岁业投资有限公司探索共有产权养老服务设施模式

。

2017年底
，海内首个集中式居家养老社区（共有产权养老）试点项目—双桥恭和家园首期最先入住
，阻止现在
，双桥恭和家园已入住300多户
，入住率凌驾90%

。2018年
，北京市进一步扩大共有产权养老社区试点
，即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区
，预计2020年最先入住

。

优势：共有产权养老模式立异
，助力康养地产项目生长

1、以更低价钱获得建设用地

。据悉双桥恭和家园是2010年9月30日以协议出让的方法获得的地块
，土地性子为医卫慈善用地
，土地出让金约2451万元

。

2、房价比商品房低
，服务比市场化养老机构低
，加之“不限购”
，具备市场竞争力

。双桥恭和家园项目居室面积80㎡左右
，所有精装现房交付
，现房销售均价在50000元/平方米左右
，远低于周边商品房价额

。入住户可享受每个月3080元的优惠服务价钱
，低于同类养老机构

。同时
，项目享受“购置不占用北京购房指标、房贷不占贷款纪录”的政策
，这对购房群体市场诱惑力大

。

3、外地政府支持力度大

。关于双桥恭和家园试点项目
，有关部分曾专门发文提供政策依据

。有关部分还起劲与住建委等部分协调
，推动试点项目的实验

。

门槛：真实提供养老服务
，实着实在为外地晚年人群服务

1、加入企业需具备养老服务质量三级以上服务履历

。建设单位具有房地产开发企业资质基础上
，需要具备养老机构服务质量三级（含）以上的运营服务、开展居家和社区养老等相关服务领域事情履历

。

2、解决外地刚需人群养老需求

。关于入住职员要求需是北京本市户口住民家庭
，入住人资格为年满60周岁（含）以上的晚年人
，同时
，400万元/套的市场价钱提高了入住门槛

。

3、企业需具备恒久投资的资金和一连运营的理念

。共有产权方法从一定水平上解决医卫慈善用地可支解销售难题
，从产品设计上可有立异的盈利模式
，但不可从基础上解决养老地产重资产投递的属性

。另外
，要知足入住群体一连的养老服务需求
，除收回建设投资外
，还需一连投入运营本钱
，维持项目品质

。

我们以为：
1、“共有产品”模式立异具有先发优势

。作为天下首个共有产权养老的试点单位
，恭和家园借共有产权养老模式之势成为行业标杆
，随着共有产权养老模式的普及和深入人心
，乐成养老的先发优势将越来越显着

。

2、能否一连提供高质量养老服务是成败的要害

。据悉
，在双桥恭和家园里
，餐饮服务、医疗服务等焦点服务基本处于不盈利的状态
，这种情形关于服务商的起劲性是很大的磨练

。特殊是关于新试点项目
，在没有抵达足够入住率之前
，一些焦点服务将处于亏损状态
，运营商怎样确保一连性的养老服务质量是一个重大的挑战

。

3、开启康养地产盈利模式立异的序章

。现在康养地产的包管模式、信托模式都在一直立异和迭代
，其生长优势随着金融属性的增强越来越显着
，这些模式的主要客群以高净值晚年客群为主

。共有产权养老模式的一连立异
，以及坚持竞争能力
，为更多企业加入康养地产
，解决康养地产盈利难题提供了可行偏向

。