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房地产行业触底了吗？
泉源: | 作者:本文摘编自凯时官方娱乐咨询合资人梁春艳访谈内容 | 宣布时间: 2022-08-18 | 2258 次浏览 | 分享到:
近年来 ，相关调控政策的陆续出台、疫情带来的负面影响一直给房地产企业带来攻击 ，房企“暴雷”、业主“停贷”等风波一直。房地产行业作为关系到我国民生稳固和经济增添的支柱工业 ，现在的逆境不得不引起重视。
 


房地产市场为何受阻？


  • 严控政策致市场收紧
 
2016年“930新政”拉开了房地产收紧周期的序幕 ，天下各地纷纷出台调控政策 ，供应端方面 ，治理房地产融资乱象 ，土地制度和住房供应制度助力长效机制破局；需求端方面 ，地方政府以限购、限贷、限价、限售等手段因城调控。以后 ，房地产调控始终坚持“房住不炒”的总原则 ，调控政策一连加码 ，市场流动性大幅缩短 ，使房地产行业整体延续下行调解趋势。
 
  • 真实需求遭遇“误伤”
 
各地在制订相关房地产调控政策时 ，为了抵达调控效果 ，往往接纳非市场化手段 ，如限购、限价、限售等。这些政策的初志是稳固房价 ，但过严的调控手段对市场造成了滋扰 ，一些步伐在执行层面脱离了政策初志。如在一些热门都会的限价政策 ，造成新居二手房价钱严重倒挂 ，一刀切的限购、限贷政策误伤了市场上的刚需和改善型需求 ，部分房地产企业泛起资金链断裂等问题 ，使房地产行业不可实现良性循环和一连生长。

  • 购房者信心缺乏
 
疫情之下 ，购房者的买房心态已经爆发转变。疫情导致的收入不稳固等连锁反应 ，使购房者对大宗消耗信心缺乏。加之房地产行业调解 ，“三道红线”下房企一再暴雷 ，部分“烂尾”楼盘业主片面宣布“停贷” ，在期房东导的新居市场名堂下 ，能否准期、保质交房问题成为一大隐忧 ，购房者张望情绪浓重 ，进而导致开发商现金流主要、金融机构惜贷 ，房地产行业再次面临向下的压力。



房地产行业怎样纾困？

 
针对购房者 ，各地需因城施策 ，加鼎力大举度支持刚需和改善型需求。例如 ，苏州今年对“认房又认贷”的严酷政策举行调解 ，下调了二套房的首付比例 ，即贷款结清后 ，再购房时 ，首付比例以后前的5成降低至3成；贷款未结清的 ，首付比例也以后前的8成降低至6成。目的是降低首付门槛 ，勉励换房和改善型需求 ，对需求端举行激励 ，以提振市场预期和信心 ，借此反向推动房地产项目入市 ，发动市场回升。

而针对房地产企业 ，则需对前期过紧的金融政策举行结构性调解 ，适度松开对房企融资的管控 ，合剃头放房地产开发贷款、并购贷款等 ，缓解房企债务压力 ，改善现金流。



房地产行业未来走向怎样？

 
房地产行业具有周期性 ，一样平常情形下 ，3-5年会履历一个包括房价、供需关系在内的周期性升沉转变。相关研究批注 ，房地产行业对我国GDP累计同比孝顺率可达5%-10% ，但今年上半年 ，房地产成为了经济中最主要的拖累项 ，2022年上半年房地工业对GDP累计同比孝顺率为-13.6% ，创20年来新低。由此说明 ，目今房地产行业已经抵达本轮周期的最低点。但由于疫情对收入的影响拉长了周期 ，行业回升趋势并不显着。随着调控政策的松开、市场信心的修复、供需关系的改善 ，行业回暖周期将有望缩短。
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