古板的政府平台公司在转型产城综合运营商历程中 ，政府对其付与了越来越重的区域工业生长使命 ，并在营业生长上对平台公司提出了许多详细要求。笔者走南闯北所见 ，概略体现在三个方面：一是在古板的土地整理和基础设施开发建设基础上要求平台公司在多规合一的配景下 ，将都会开发模式升级为统筹工业和空间的片区综合开发 ，审核指标包括了从简单土地增值到工业群集生长相关的综合性审核指标；二是要求平台公司在区域开发古板的土地招商基础上升级到工业招商 ，仅仅溢价买地给开发商已经不可知足政府对工业生长的渴求；三是要求延伸都会开发建设的工业链条 ，从以开发建设为主向开发建设和运营服务并重转型 ，甚至进一步要求平台公司进入工业孵化投资环节。
据笔者视察 ，面临云云众多的“工业”诉求 ，习惯于投融建管的平台公司普遍不知所措 ，不少企业虽然迅速做出反应 ，可是由于对工业生长的内在纪律知之有限 ，陷入不少误区。
误区一：单点发力 ，难以解决系统问题。我们看到 ，有的政府平台公司建设了工业研究院 ，有的政府平台公司建设了工业招商公司 ，有的政府平台公司则提倡工业投资基金在资源招商上发力。建设这些机构并有用运转是需要的 ，可是工业生长是一个系统问题 ，纯粹做好一个环节而不是系统设计 ，注定是事倍功半。
误区二：重视工业妄想 ，但工业妄想往往落地难题。约请第三方专业公司对所在区域或者开发的片区举行工业妄想已经是区域开发的通例操作 ，可是在详细实验时 ，大宗工业妄想最后都束之高阁难以落地 ，于是又花钱做深化计划 ，也往往很难落地。究其缘故原由 ，有的是由于将工业妄想与空间妄想混为一谈 ，整个工业妄想落脚在建设项目的策划和工业落位上 ，没有约请真正懂工业的团队站在工业视角举行剖析和妄想；有的则是目的工业趋势和工业数据的简朴群集 ，缺乏扎实的预招商 ，未能将工业痛点与外地能够发育的工业情形有用匹配 ，妄想飘在空中 ，既不接地气 ，也不被真正工业界所认同；尚有的则是只重视工业系统和工业详细环节及功效载体的设计 ，关于工业落地实验的路径用力不敷 ，导致工业妄想不可指导后续的工业招商与运营。
误区三：花鼎气力自建物业举行工业孵化和运营服务 ，入不敷出 ，肩负极重。近年来各地平台公司建设并持有了不少诸如立异中心、众创空间、共享数据中心等工业功效载体 ，并建设团队或者引入外部专业团队举行运营。可是从实效上看 ，这类载体大多投入重大 ，工业入驻现真相形远低预期 ，工业生长收效甚微 ，资产收益低下 ，成了“鸡肋板块”。
误区四：介入工业投资 ，但与外地工业生长联动性不强。受自身专业能力缺乏的限制 ，再加上国企在投资上的决议机制和容错机制有待完善 ，产城综合运营商举行工业投资往往依托专业投资机构 ，通过提倡工业投资基金举行工业投资 ，力争通过工业投资引育工业。但在现实运作历程中 ，要么工业投资基金外地反投比例过高导致投资难题 ，要么反投比例偏低 ，虽然能够借助专业机构的投资能力获得投资收益 ，可是跟投的外地企业与平台公司所在区域工业关系不大 ，对外地工业生长并无资助 ，犁了别人家的田 ，荒了自己家的地。
误区五：先有项目再思索工业 ，以项目头脑取代工业头脑思索工业生长问题。产城综合运营商无论从头脑习惯、组织构架照旧营业古板往往是项目头脑型的 ，笔者一再遇到针对详细项目设计确定工业怎样生长的需求：如某湾区一线都会 ，要在容积率堪比CBD的市郊区域生长文旅商工业 ，某中部网红都会要在一片混凝土森林中生长文创工业 ，某转型产城综合运营商的一线开发商要在东北一通俗滨海都会复制自己的港产城模式......由于项目综合条件与所需工业保存难以弥合的差别 ，基于项目硬做目的工业险些是不可能完成的使命。我们发明很少有产城综合运营商站在他们的客户——工业中的企业的营业结构需求来看待自身的项目选择和结构 ，可谓舍本逐末。
关于产城综合运营商来说 ，怎样走出上述误区 ，构建自己的工业生长板块呢？这个弘大的命题一篇小文是无法说清的 ，但解决问题的第一步却是明确而共性的 ，那就是凭证工业生长的逻辑而不是都会建设的逻辑构建自身的工业生长营业系统 ，那种只知足于站在门外做所谓的“工业平台”或“工业配套”是远远不敷的。必需以工业服务切入工业 ，填补政府与市场之间的空缺 ，充分验展综合服务商的服务价值才华真正把工业生长的短板补起来。
工业生长营业系统自成链条 ，包括工业研究、工业妄想、工业招商、工业服务和工业投资五大部分组成。 工业研究是对区域生长的目的工业举行一连的跟踪研究 ，关于地方工业生长而言 ，工业研究重点的并不是工业生长远景即趋势 ，而是研究工业生长的痛点以及外地在工业地图中的位置 ，外地的资源禀赋及工业情形对目的工业的要害要素资源供应能力和协同效率。工业研究不但用于指导工业妄想 ，也用来指导工业招商、工业服务和工业投资。例如 ，工业招商画像简直定 ，针对工业共性痛点的细分工业服务系统构建以及怎样举行工业投资能越发有利于外地相关工业生长 ，都需要扎实的工业研究。由于工业生长瞬息万变 ，同时各地工业竞争强烈 ，工业研究不可一劳永逸而是一个一连跟踪的历程 ，并且不但要纵向研究工业生长脉络 ，更要横向研究差别区域工业动态转变的竞合关系。 工业妄想是对特定区域工业系统的系统设计。工业界是否定可是判断工业妄想优劣的唯一标准 ，对工业招商和服务有明确清晰可落地的战略设计是工业妄想必需完成的使命。按这个标准 ，现在我们看到的大部分工业妄想生怕都缺乏格。工业妄想也需要在现实运作历程中一直迭代 ，工业市场、工业政策的转变 ，某个龙头企业或重大项目的招引落地都会对一个区域的工业生长爆发很大影响 ，因此 ，工业妄想也需要与时俱进 ，一直调解更新 ，以顺应外部情形的转变 ，坚持对区域工业生长的现实指引价值。 工业招商是凭证工业妄想对目的工业企业举行招引的历程。在高速率生长阶段 ，工业招商是一个区域工业生长最直接的手段 ，因此各地政府都十分重视工业招商。可是在高质量生长阶段 ，企业横向扩张和工业梯度转移的趋势趋弱 ，古板工业招商难度加大 ，竞争强烈 ，关于不具有工业政策设置权力的产城综合运营商来说 ，工业招商更是难上加难。可是 ，我们要熟悉到工业招商不是目的 ，而是手段 ，太过重视工业招商而忽视工业研究、工业妄想和工业服务等环节 ，单靠工业招商是徒劳无益的 工业服务是支持工业招商 ，留住招引企业并赋能外地工业升级的主要环节。与通常明确的工商税务政策申报等一样平常性企业服务差别 ，工业服务强调基于特点细分工业的共性痛点 ，建设工业基础设施 ，有针对性的解决仅凭企业自身或者工业内部没有能力或者不经济的工业生长瓶颈。差别的工业 ，工业痛点纷歧样 ，并且工业生长痛点并不都能通过工业服务解决 ，这就要求产城综合运营商必需做好工业研究 ，找到自身能够赋能工业的切入点 ，扎扎实实通过笔直工业级的服务资助工业升级 ，形成特色和竞争力。我们在实践中发明 ，只管工业相差迥异 ，金融赋能、数据赋能、科技赋能和人才赋能照旧具有很强的通用性的（四大赋能怎样睁开 ，我将另文专述）。沿着这四条主线我们险些对所有工业都能找到一些服务点切实资助到外地工业及工业中的企业。 工业投资主要是通过外地的工业指导基金和专项工业基金对外地重点生长工业的潜力企业举行投资 ，主要目的可以归纳综合为三个方面：一是通过投资推动企业生长；二是通过工业投资实现资源招商和留商；三是通过工业投资获取资源收益 ，填补工业研究、工业服务等环节支出大收益小的缺乏。由于产城综合运营商通常缺乏工业投资及资源运作能力 ，并且能力的培育需要历程 ，我们建议在工业投资初期 ，产城综合运营商应更多思量与专业投资机构和龙头上市公司的投资机构合作 ，借助他们的投资判断及工业资源控制投资危害 ，确保投资收益�；剐枰厥馇康鞯氖� ，一定要一直增强自身的工业研究能力 ，特殊是对外地区/区域重点生长工业的研究 ，一直探索立异并逐步完善针对目的工业的投资地图和投资战略。 从工业研究、工业妄想再到工业投资 ，看起来似乎有先后序次之分 ，但在现实操作历程中 ，着实是一个相互嵌入 ，相互支持的整体 ，并不遵照严酷的序次关系。例如 ，工业妄想中普遍接纳预招商来验证工业妄想的市场接受度和可落地性已经是可落地的工业妄想的标配环节。为了增进招商 ，在招商环节就开展预服务 ，让被招引企业提前感受到外地对工业很懂 ，工业服务很专业 ，这关于工业招商是最有力的支持。别的 ，通过投资推动资源招商早已司空见惯 ，不少地方都尝到了甜头。 本文以上形貌还偏理论概述 ，现实操作怎样睁开 ，敬请关注本系列文章以及我们后续推出的案例和专题课程分享。
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